В редакцию «Деловая Москва» последние недели поступает много вопросов, связанных с арендой земли и приобретением земельных участков в собственность. Объяснение возникшему интересу простое. 27 июня 2006 года Правительством Москвы было подписано постановление № 431-ПП (см. «ДМ» № 24, 2006 г.). Напомним, этим документом предусматривается порядок передачи в собственность земельных участков собственникам зданий, строений, сооружений, находящихся на земельном участке, юридическим лицам, владеющим земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования, гражданам, владеющим земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования или на праве пожизненного наследуемого владения.

Для того чтобы стать собственником земли, заявитель должен представить в Департамент земельных ресурсов города пакет документов. Обстоятельствами, препятствующими предоставлению в собственность заявителя земельного участка, является информация об ограничении земельного участка в обороте или его изъятии из оборота, о резервировании земельного участка для государственных нужд, о выявлении самовольных построек в границах земельного участка, о факте совершения заявителем земельного правонарушения на участке, правообладателем которого он является.

Так что согласно этому постановлению землю в собственность купить можно.

Но, как нам рассказали в Москомземе, в настоящее время этот процесс идет достаточно проблематично. Во-первых, перед покупкой земли предпринимателям нужно оформить земельно-правовые отношения. Во-вторых, и это главное, механизм действия самого постановления № 431 пока окончательно не проработан.

Отсюда – промедление со стороны властей и настороженность со стороны предпринимателей.

Из постановления № 431-ПП «О передаче земельных участков на территории города Москвы в частную собственность»:

Порядок передачи в собственность земельных участков собственникам зданий, строений, сооружений:

1. Общие положения
1.1. Настоящий порядок применяется в отношении земельных участков, распоряжение которыми в соответствии с федеральным законодательством осуществляется органами государственной власти города Москвы.
1.2. Юридические лица и граждане, являющиеся собственниками зданий, строений, сооружений, имеют право приобретения в собственность земельных участков, занятых такими зданиями, строениями, сооружениями, а также необходимых для их использования, за исключением случаев, установленных федеральным законодательством.
1.3. Решение о предоставлении или отказе в предоставлении в собственность земельного участка, занятого зданиями, строениями, сооружениями, а также необходимого для их использования, принимается Правительством Москвы либо префектами административных округов, в соответствии с разграничением их полномочий на основании заявления заинтересованного лица.
1.4. Для целей государственной регистрации права собственности заявителя на земельный участок уполномоченный орган исполнительной власти города Москвы в соответствии с настоящим порядком выдает ему копию распорядительного документа о предоставлении земельного участка, кадастровый план соответствующего земельного участка, а также договор купли-продажи и акт приема-передачи (при необходимости).
В постановлении также указаны документы, необходимые для принятия решения о предоставлении земельного участка в собственность; порядок подачи гражданином или юридическим лицом заявления; условия заключения договора купли-продажи земельного участка; особенности предоставления в собственность земельных участков собственникам частей зданий, строений, сооружений, за исключением многоквартирных домов; примерная форма договора купли-продажи земельного участка и многое другое.

Кстати

В Москомземе нам разъяснили и другие вопросы читателей. Например, «Нужно ли платить аренду земли, если на данном участке у предприятия имеется помещение, находящееся в его собственности»?
Выяснилось, что если оформлены земельно-правовые отношения на соответствующую часть земельного участка (т.е. пропорционально занимаемым помещениям), то существует договор аренды, где предусмотрены арендные платежи. Если договор аренды не оформлен, а существует только помещение, находящееся в собственности предприятия, тогда следует платить земельный налог. Эти требования соответствуют Законам города Москвы № 27 и № 34 о землепользовании.

Вопрос «Почему нельзя брать аренду земли на срок больше чем 11 месяцев?», показался чиновникам «странным». Они пояснили, что «землю дают на срок и 25 и 49 лет, но все зависит от решения комиссии». Так что Москомзем оформляет все договора, но, разумеется, на основании соответствующих распорядительных документов, которые в свою очередь подписываются префектами или Правительством Москвы.

 
Источник: «Деловая Москва» 

18.10.2006